Attico duplex di prestigio a Lugano

In un contesto residenziale curato e ben collegato al centro di Lugano, proponiamo in vendita un attico duplex di 4,5 locali che interpreta al meglio l’idea di abitare in alto: spazio, luce, riservatezza e una vista panoramica aperta sulla città, sul lago e sulle colline circostanti. Una residenza rara, pensata per chi cerca una soluzione di livello, con carattere e una posizione capace di unire comfort quotidiano e qualità dell’indirizzo.

L’appartamento si sviluppa sugli ultimi due piani di una palazzina composta da sole 5 unità, un dettaglio che restituisce immediatamente la misura della sua esclusività. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro, raggiungibile comodamente in auto o con i mezzi pubblici, e offre un equilibrio ben riuscito tra tranquillità residenziale e praticità negli spostamenti.

Spazi ampi, luce naturale e vista aperta

La superficie complessiva è di circa 170 mq commerciali, con circa 155 mq abitabili e circa 30 mq tra terrazze e balconi. La distribuzione interna è funzionale e ben proporzionata. L’ingresso conduce a un disimpegno centrale che apre su due camere da letto con armadi a muro, un bagno finestrato con doccia e predisposizione lava-asciuga, una cucina americana semi-abitabile con accesso al balcone panoramico e un soggiorno di grande respiro, con zona pranzo, camino e uscita diretta sulla terrazza principale.

Il soppalco ospita la suite padronale, una zona più riservata e raccolta, articolata in due cabine guardaroba di ampie dimensioni e un bagno completo finestrato, dotato di grande doccia, vasca jacuzzi, doppi lavabi e doppi wc. Una soluzione che dà alla casa un’impronta di vero attico, con spazi pensati per vivere in modo confortevole e ordinato.

Comfort moderni e interventi recenti

Lo stabile è stato ristrutturato integralmente nel 2011 e negli anni successivi ha beneficiato di ulteriori interventi di valorizzazione, tra cui la sostituzione della caldaia con impianto a gas, il rifacimento completo del tetto con isolamento e il rinnovo delle facciate eseguito nel 2023. Anche l’attico è stato rinnovato nel 2023 e si presenta oggi in condizioni molto curate.

Gli ambienti sono dotati di climatizzazione, riscaldamento a serpentine con alimentazione a gas, tapparelle elettriche e una distribuzione interna che rende la casa fluida e piacevole da abitare. La luce naturale e l’esposizione aperta amplificano la sensazione di ampiezza e aggiungono valore all’esperienza quotidiana degli spazi.

Come è composto

Al piano dell’entrata condominiale si trovano la cantina privata e la lavanderia condominiale. Pur non essendoci posteggi di proprietà, proprio di fronte allo stabile è disponibile l’accesso a un autosilo di quartiere dove è possibile affittare posteggi interni a tempo indeterminato a CHF 120 al mese ciascuno. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti circa 50 posteggi pubblici, in gran parte gratuiti. La fermata del bus cittadino dista circa 100 metri, un vantaggio concreto per chi desidera muoversi con facilità senza rinunciare alla quiete del quartiere.

Una proposta rara sul mercato di Lugano

Proposto a CHF 995’000, questo attico duplex si colloca in una fascia di particolare interesse anche rispetto alla recente valutazione bancaria di CHF 1’156’000. La combinazione tra metratura, vista lago, privacy, rinnovamento recente e posizione ben servita ne fa una proposta di forte qualità, adatta sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.

Per chi cerca un attico a Lugano con carattere, ampiezza e una presenza scenica autentica, questa è una soluzione che si distingue con naturalezza. Non solo per ciò che offre, ma per il modo in cui lo offre: con equilibrio, riservatezza e un’impronta immobiliare di livello superiore.

Caratteristiche principali

• Attico duplex di 4,5 locali
• Circa 170 mq commerciali SUL
• Circa 155 mq abitabili
• Circa 30 mq tra terrazze e balconi
• Vista panoramica su città, lago e colline
• Palazzina di sole 5 unità
• Ristrutturazione integrale dello stabile nel 2011
• Facciate rifatte nel 2023
• Attico rinnovato nel 2023
• Climatizzazione e tapparelle elettriche
• Camino in soggiorno
• Acquistabile come residenza primaria o secondaria

Informazioni immobile

• Codice: D2532-A5 Contratto: IN VENDITA
• Tipologia: Attico Regione: Ticino
• Provincia: Distretto di Lugano Comune: Lugano
• CAP: 6900 Prezzo: 995,000 CHF
• Totale mq: 170 mq Camere: 3
• Bagni: 2 Locali: 4

Caratteristiche

• Camino / Stufa Aria Condizionata Parquet
• RASI Tapparelle Piastrelle / Grès
• Soppalco Armadi a muro RESIDENZA SECONDARIA
• Bagno con doccia RESIDENZA PRIMARIA Bagno con vasca e doccia
• Lavanderia

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